Piso en rentabilidad - 10 habitaciones de lujo para estudiantes (mujeres) en Cea Bermudez - Madrid
2.568.000 €
Madrid, Gaztambide
MADRID, 28003 - Ref. EXP13180
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123 12 31 23
info@expglobalspain.com
Exp Realty España, S.L
Observaciones
Oportunidad de Inversión – Activo en rentabilidad en Cea Bermúdez, Madrid
SE VENDE OFF-MARKET
Se presenta una excelente oportunidad de adquisición de un activo residencial en rentabilidad, ubicado en la calle Cea Bermúdez, en el consolidado entorno de Gaztambide – Chamberí, una de las zonas más céntricas, demandadas y estables de Madrid.
La propiedad consiste en una vivienda de 303 m², situada en primera planta de un edificio residencial construido en 1955, que dispone de ascensor, portero físico y todas las inspecciones técnicas superadas. El edificio cuenta con únicamente 15 viviendas, lo que aporta exclusividad y baja densidad residencial.
Descripción del Activo
La vivienda ha sido reformada integralmente y amueblada en agosto de 2025, configurándose como un producto de alquiler premium por habitaciones, compuesto por:
- 10 habitaciones amplias, cada una con baño privado en suite
- Salón común espacioso
- Cocina completamente equipada, dimensionada para 10 inquilinas
- Zona independiente de lavandería
El proyecto arquitectónico y de interiorismo ha sido desarrollado por el estudio Lado Blanco, priorizando calidad, durabilidad y funcionalidad para un uso intensivo.
Modelo de Negocio
El inmueble opera bajo un modelo de alquiler por temporadas, dirigido a estudiantes universitarias de alto poder adquisitivo, especialmente internacionales, que buscan alojamiento premium en ubicación estratégica.
Características principales del modelo:
- Contratos de temporada (5–6 meses o curso completo)
- Perfil 100% femenino, altamente valorado por familias y usuarias
- Gestión totalmente externalizada (ingresos pasivos para el inversor)
La gestión integral está encomendada a ALUNI, empresa especializada en alojamiento universitario premium, que asume:
- Comercialización y promoción
- Gestión de reservas y contratos
- Atención integral a las inquilinas (multilingüe)
- Gestión económica y fianzas
- Coordinación de mantenimiento y limpieza
- Gestión de entradas y salidas
- Asesoramiento fiscal y jurídico a la propiedad
El propietario mantiene plena flexibilidad contractual y puede asumir la gestión directa si lo desea.
Ubicación y Fundamentales de Mercado
La vivienda se encuentra a escasos minutos caminando de Ciudad Universitaria, dando servicio a instituciones como Complutense, Politécnica, Comillas, Nebrija, Rey Juan Carlos, entre otras.
El entorno ofrece:
- Demanda estructural y sostenida de alojamiento universitario
- Excelentes comunicaciones (metro Islas Filipinas y Moncloa)
- Proximidad a zonas verdes como Parque del Oeste
- Amplia oferta cultural, comercial y gastronómica
El mercado madrileño de habitaciones premium presenta una clara escasez de oferta, especialmente en productos con baño privado y servicios incluidos, lo que genera tasas de ocupación superiores al 95% y una tendencia sostenida de crecimiento de rentas.
Rentabilidad y Datos Económicos:
- 100% de ocupación durante 11 meses al año
- Ingresos mensuales actuales: 11.690 €
- Ingresos brutos anuales: 128.590 €
- Ingresos netos anuales: 108.114,90 € (con gestión externalizada)
- 0% de impagos
- Flujo de caja anual superior a 108.000 €
- La rentabilidad estimada ofrece una TIR anualizada aproximada del 12%, bajo escenarios conservadores.
Puntos Clave para el Inversor:
- Ubicación prime en Madrid capital
- Activo completamente reformado y en explotación
- Producto premium con escasa competencia directa
- Flujo de caja estable y previsible
- Gestión pasiva profesionalizada
- Potencial de revalorización del inmueble a medio y largo plazo
Es una oportunidad singular para adquirir un activo residencial estabilizado, en una de las zonas más sólidas del mercado madrileño, que combina preservación de capital, generación de ingresos recurrentes y gestión profesional, con fundamentos sólidos de crecimiento y revalorización.
SE VENDE OFF-MARKET
Se presenta una excelente oportunidad de adquisición de un activo residencial en rentabilidad, ubicado en la calle Cea Bermúdez, en el consolidado entorno de Gaztambide – Chamberí, una de las zonas más céntricas, demandadas y estables de Madrid.
La propiedad consiste en una vivienda de 303 m², situada en primera planta de un edificio residencial construido en 1955, que dispone de ascensor, portero físico y todas las inspecciones técnicas superadas. El edificio cuenta con únicamente 15 viviendas, lo que aporta exclusividad y baja densidad residencial.
Descripción del Activo
La vivienda ha sido reformada integralmente y amueblada en agosto de 2025, configurándose como un producto de alquiler premium por habitaciones, compuesto por:
- 10 habitaciones amplias, cada una con baño privado en suite
- Salón común espacioso
- Cocina completamente equipada, dimensionada para 10 inquilinas
- Zona independiente de lavandería
El proyecto arquitectónico y de interiorismo ha sido desarrollado por el estudio Lado Blanco, priorizando calidad, durabilidad y funcionalidad para un uso intensivo.
Modelo de Negocio
El inmueble opera bajo un modelo de alquiler por temporadas, dirigido a estudiantes universitarias de alto poder adquisitivo, especialmente internacionales, que buscan alojamiento premium en ubicación estratégica.
Características principales del modelo:
- Contratos de temporada (5–6 meses o curso completo)
- Perfil 100% femenino, altamente valorado por familias y usuarias
- Gestión totalmente externalizada (ingresos pasivos para el inversor)
La gestión integral está encomendada a ALUNI, empresa especializada en alojamiento universitario premium, que asume:
- Comercialización y promoción
- Gestión de reservas y contratos
- Atención integral a las inquilinas (multilingüe)
- Gestión económica y fianzas
- Coordinación de mantenimiento y limpieza
- Gestión de entradas y salidas
- Asesoramiento fiscal y jurídico a la propiedad
El propietario mantiene plena flexibilidad contractual y puede asumir la gestión directa si lo desea.
Ubicación y Fundamentales de Mercado
La vivienda se encuentra a escasos minutos caminando de Ciudad Universitaria, dando servicio a instituciones como Complutense, Politécnica, Comillas, Nebrija, Rey Juan Carlos, entre otras.
El entorno ofrece:
- Demanda estructural y sostenida de alojamiento universitario
- Excelentes comunicaciones (metro Islas Filipinas y Moncloa)
- Proximidad a zonas verdes como Parque del Oeste
- Amplia oferta cultural, comercial y gastronómica
El mercado madrileño de habitaciones premium presenta una clara escasez de oferta, especialmente en productos con baño privado y servicios incluidos, lo que genera tasas de ocupación superiores al 95% y una tendencia sostenida de crecimiento de rentas.
Rentabilidad y Datos Económicos:
- 100% de ocupación durante 11 meses al año
- Ingresos mensuales actuales: 11.690 €
- Ingresos brutos anuales: 128.590 €
- Ingresos netos anuales: 108.114,90 € (con gestión externalizada)
- 0% de impagos
- Flujo de caja anual superior a 108.000 €
- La rentabilidad estimada ofrece una TIR anualizada aproximada del 12%, bajo escenarios conservadores.
Puntos Clave para el Inversor:
- Ubicación prime en Madrid capital
- Activo completamente reformado y en explotación
- Producto premium con escasa competencia directa
- Flujo de caja estable y previsible
- Gestión pasiva profesionalizada
- Potencial de revalorización del inmueble a medio y largo plazo
Es una oportunidad singular para adquirir un activo residencial estabilizado, en una de las zonas más sólidas del mercado madrileño, que combina preservación de capital, generación de ingresos recurrentes y gestión profesional, con fundamentos sólidos de crecimiento y revalorización.
